Eigenleistung

Eine Eigenleistung liegt stets dann vor, wenn diese durch eine Person selbst erbracht wird und Aufwendungen für Handwerker oder Bauunternehmer hierdurch eingespart werden.

Eigenleistungen sind in vielerlei Hinsicht von maßgeblicher Relevanz. So wird beispielsweise bei dem Erwerb einer Immobilie von Eigenleistungen gesprochen, wenn diese in Form von Eigenkapital oder von selbst erbrachten Baumaßnahmen beigebracht werden. Eigenleistungen im Bereich des Hausbaus oder im Bereich der Renovierungsleistungen können beispielsweise das Verlegen von Fußböden sein, das Tapezieren oder die Erbringung von Malerarbeiten.

Sofern es um die Finanzierung von Wohnimmobilien geht, stellt sich oftmals die Frage, wie viel Eigenkapital der Käufer durch Einbringung entsprechender Eigenleistungen erbringen kann. Letztendlich entscheidend ist hierbei, um welche Art von Eigenleistung es sich handelt. Die meisten Banken berechnen die Eigenleistung mit einem maximalen Betrag von rund 15 % der zu finanzierenden Darlehenssumme; in Anbetracht der aktuellen Situation dürfte dieser von der Bank akzeptierte prozentuale Anteil jedoch weiter nach unten sinken.

Eigenleistung spielt auch im Mietrecht eine Rolle. Immer wieder stellt sich die Frage, ob Eigenleistungen des Vermieters oder einer sonstigen Privatperson mit einem entsprechenden Stundenlohn abgerechnet werden können. Letztendlich lässt sich diese Fragestellung nicht pauschal beantworten. Von der Rechtsprechung jedoch anerkannt ist der Grundsatz, dass ein fiktiver Stundenlohn zur Geltendmachung angesetzt werden kann. Als maßgebliche Abrechnungsgrundlage gilt, dass diejenigen Kosten erstattungsfähig sind (beispielsweise gegenüber dem Mieter), die ein Drittunternehmer angesetzt hätte, BGH VIII ZR 41/12.

Maßgeblich ist jedoch auch in der Rechtsprechung, dass die Geltendmachung der Eigenleistungen insbesondere im Mietrecht dem Grundsatz der Verhältnismäßigkeit entsprechen müssen – der Vermieter darf beispielsweise keinen übermäßigen Gewinn aus den erbrachten Eigenleistungen schlagen.