Thema: Stornierung Bauvertrag Kann man seinen Bauvertrag kurzfristig stornieren? So einfach Bauen in den letzten Jahrzehnten in Deutschland war, so schwierig ist es heute plötzlich geworden. Die einst gute Zinslage und...
Mietrecht – Wohnraummietvertrag oder Gewerbemietvertrag?
Mietrecht - Wohnraummietvertrag oder Gewerbemietvertrag? Immer wieder gibt es Fallkonstellationen, in denen aus rechtlicher Sicht die Frage besteht, ob die Regelungen über das Wohnraummietrecht oder das...
Abschlagszahlungen im Bauträgervertrag
Abschlagszahlungen im Bauträgervertrag Viele Bauherren schließen mit dem Unternehmer einen sogenannten Bauträgervertrag ab. Bei einem solchen Vertragstyp handelt es sich um Verträge, bei denen sich der Unternehmen zu...
Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug
Fristlose Kündigung wegen Zahlungsverzug Eine nachträgliche Zahlung heilt die ordentliche Kündigung nicht! Es ist keine Seltenheit, dass Mieter ihrer vertraglichen Verpflichtung, die fällige Miete regelmäßig zu...
Rückgabe der Mietsache – Das müssen Vermieter beachten
Rückgabe der Mietsache – Das müssen Vermieter beachten So gehen Sie als Vermieter bei der Wohnungsübergabe richtig vor: Nach Beendigung des Mietverhältnisses ist der Mieter nach § 546 Abs. 1 BGB verpflichtet, die...
Rückzahlung der Kaution – Wie lange muss der Mieter Geduld haben?
Rückzahlung der Kaution – Wie lange muss der Mieter Geduld haben? Bei Mietverträgen über eine Wohnung ist es üblich, dass Vermieter die Stellung einer Sicherheit durch den Mieter verlangen. Gemäß § 551 BGB darf eine...
Schlussrechnung ohne Aufmaß – dennoch erhält der Unternehmer seine Vergütung!
Schlussrechnung ohne Aufmaß – dennoch erhält der Unternehmer seine Vergütung! In der Beratungspraxis zeigt sich immer häufiger, dass Auftraggeber Forderungen des Auftragnehmers mit der Begründung zurückweisen, dass...
Sicherungsabreden im Bauvertrag
Sicherungsabreden im Bauvertrag Kommentiert von Rechtsanwalt Finn Streich Was ist eine Sicherungsabrede? In Bauverträgen, vor allem wenn es um größere Volumen geht, ist es üblich, dass der Auftragnehmer eine Sicherheit...
Steigende Baukosten trotz Pauschalpreisvertrag
Steigende Baukosten trotz Pauschalpreisvertrag Festpreisgarantie durch Pauschalvertrag? Unsere Beratungspraxis zeigt immer wieder, dass viele Unternehmen damit Werbung betreiben, schlüsselfertige Immobilien zu einem...
Die Top 8 der Irrtümer im Mietrecht
Die Topliste der Irrtümer im Mietrecht Wir möchten mit diesem Beitrag über die größten Irrtümer im Mietrecht aufklären und einige, seit vielen Jahren festgefahrenen Ansichten der Rechte von Vermieter und Mieter gerade...
Verjährung-eine wiederkehrende Überraschung im Mietrecht
Verjährung-eine wiederkehrende Überraschung im Mietrecht Im Mietrecht wie auch in anderen Rechtsbereichen sind wir gewohnt, es mit der üblichen 3-jährigen Regelverjährungsfrist zu tun zu haben. Verjährung bedeutet,...
VOB-Vertrag keine Ersatzvornahme ohne vorherige Abmahnung!
VOB-Vertrag: Keine Ersatzvornahme ohne vorherige Abmahnung! Was Bauherren wissen sollten! Der Auftraggeber kann bei Vorliegen der Voraussetzungen die Kosten der Ersatzvornahme (Beauftragung eines Dritten zur...
Vorsicht bei „Grunderwerbsteuersparmodellen“
Vorsicht bei „Grunderwerbsteuersparmodellen“ Die Grunderwerbsteuer gehört zu den Kaufnebenkosten und ist leider finanziell nicht gerade unerheblich. So beträgt diese ja nach Bundesland, in dem das Kaufgrundstück liegt,...
Werkvertrag: Pauschalierter Schadensersatz bei Vertragsrücktritt
Werkvertrag: Pauschalierter Schadensersatz bei Vertragsrücktritt Tagtäglich sind wir umgeben von verlockenden Angeboten, Sparabonnements und kurzfristigen „Sonderaktionen“. Man setzt Verbraucher unter...
Wohnflächenangabe Vermieter können eine individuelle Vereinbarung treffen (BGH)!
Wohnflächenangabe – Vermieter können eine individuelle Vereinbarung treffen (BGH)! Mit Beschluss vom 22. Juni 2021 wurde durch den Bundesgerichtshof (BGH) entschieden, dass es den Parteien eines Mietvertrages...
Nutzungsentschädigung für Vermieter nicht immer gegeben!
Nutzungsentschädigung für Vermieter – nicht immer gegeben! Wird das Mietverhältnis zwischen Mieter und Vermieter beendet, gleich aus welchen Gründen, so steht dem Vermieter grundsätzlich der Anspruch auf entsprechende...
Kündigung wegen Eigenbedarf – Auch bei Ferienwohnungen!
Kündigung wegen Eigenbedarf – Auch bei Ferienwohnungen! Der BGH bestätigt dies. Viele Eigentümer und Vermieter stehen oftmals vor der Überlegung, wie sie die vermietete Immobilie selbst nutzen können. Dem Vermieter...
Handwerker stellt nicht fertig Höhere Gewalt?
Handwerker stellt nicht fertig – Höhere Gewalt? Das sollten Sie wissen, denn nicht alles, was als höhere Gewalt bezeichnet wird, stellt höhere Gewalt dar! Zunächst muss geklärt werden, was Gegenstand der...
Gewährleistungsansprüche laut Bauvertrag Verjährung und Rechtsfolge
Gewährleistungsansprüche laut Bauvertrag Verjährung und Rechtsfolge Eine Zusammenfassung von Rechtsanwalt Finn Streich Die Verjährung von Mängelansprüchen bedeutet zunächst, dass nach Ablauf der Verjährungsfrist der...
Gebäudeschäden am Nachbargebäude durch Vibration wer haftet?
Gebäudeschäden am Nachbargebäude durch Vibration – wer haftet? Besonders bei den vorbereitenden Gründungsarbeiten für einen späteren Neubau können durch Erschütterungen wie Abriss, Planierung oder Aushub durch schwere...
Der Werkvertrag mit der Privatperson so schnell kann der Vertrag widerrufen werden
Der Werkvertrag mit der Privatperson – So schnell kann der Vertrag widerrufen werden Gefahren bei der Rückabwicklung Auch bei Abschluss von Werkverträgen besteht für Unternehmer und Handwerker stets die Gefahr, dass...
Der Vermieter behält einen Zweitschlüssel darf er das?
Der Vermieter behält einen Zweitschlüssel – darf er das? Immer wieder taucht die Frage auf, ob der Vermieter berechtigt ist, einen Ersatzschlüssel für den vermieteten Wohnraum einzubehalten. Sicherlich stellt dies für...
Der Bauvertrag Unterschiede zwischen BGB und VOB
Der Bauvertrag – Unterschiede zwischen BGB und VOB Grundsätzlich haben die Vertragsparteien eines Bauvertrages (Auftraggeber und Auftragnehmer) die Möglichkeit, einen Bauwerkvertrag nach VOB oder BGB abzuschließen. Für...
BGB oder VOB welche rechtlichen Regelungen sollen für den Vertrag gelten?
BGB oder VOB – Welche rechtlichen Regelungen sollen für den Vertrag gelten? Unterschiede kurz erklärt Will man einen Vertrag über die Herstellung eines Bauwerkes abschließen, tut man sowohl auf Auftraggeber- als auch...
Bauverzögerung Rechte des Bauherrn während der Bauphase
Bauverzögerung – Rechte des Bauherrn während der Bauphase Private Bauherren müssen regelmäßig feststellen, dass sich das geplante Bauvorhaben nicht nur zeitlich verzögert und später fertig gestellt wird, sondern...
Baulärm in der Nachbarschaft ein Grund zur Mietminderung?
Baulärm in der Nachbarschaft – Ein Grund zur Mietminderung? Besonders im innerstädtischen Bereich ist das Vorhandensein einer Baustelle (Neubau oder Sanierung) in der Umgebung einer Mietwohnung sehr wahrscheinlich....
Baukostenüberschreitung Haftung des Architekten und Schadensersatz für Bauherren
Baukostenüberschreitung – Haftung des Architekten und Schadensersatz für Bauherren Die Frage, ob der Architekt wegen Baukostenüberschreitung in die Haftung genommen werden kann, wird von der Rechtsprechung (BGH) mit...
Die Wohnungsübergabe – So ist es richtig
Die Wohnungsübergabe – So ist es richtig Nach Beendigung des Mietverhältnisses ist der Mieter gemäß § 546 I Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) dazu verpflichtet, die Mietwohnung (=Mietsache) zurückzugeben. Dabei spielt es...
Tod des Mieters keine oder unbekannte Erben
Tod des Mieters keine oder unbekannte Erben Nicht selten tritt der Fall ein, dass ein Mietverhältnis durch den Tod des Mieters beendet wird – sei es über eine Wohnung oder eine Gewerbefläche. Für Vermieter stellt sich...
Ruhestörung durch Nachbarn im Garten
Ruhestörung durch Nachbarn im Garten Was Nachbarn dürfen und was nicht Endlich: Der Frühling ist da. Jeder freut sich über die ersten Sonnenstunden und die Aktivitäten im eigenen Garten steigen. Besonders die...